精装房全面上位，会对下游家居建材产业带来什么样的影响？

　　近日，统帅装饰小编从人民法院公告网获悉，近年来，北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策，全装修楼盘占比达到50%以上。下面让我们一起来探讨一下，精装房时代来临，会对下游家居建材产业带来什么样的影响？

　　精装房时代来临，家居建材家装市场情况如何？

　　据相关数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

　　以往做精装房的，主要是前10强或前100强开发商，不过，现在很多中小开发商，100强以外的房企也在推精装住宅，增长速度非常快。比如上半年，TOP10开发商的精装住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超43%。而非50强及非100强开发商的精装住宅，增速高达70%、32%，光看这个增长速度，已经远远超过了前10强房企。

　　因此精装房已经全面上位是毋庸置疑的，在此趋势下，家居建材家装市场情况如何呢？ >>>推荐阅读：精装房、整装的兴起，对定制家居市场有何影响？

　　据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

　　由此可见，一方面精装房的交付量还会增加，所占新建商品住宅的比例将继续上升。同时这种现象会从一二线城市向三四线城市渗透，未来消费者会发现交房的小区，大多是精装房，地面、墙面、卫浴间、厨房等都已经搞定了，中小型的建材商的市场将大幅度缩减(指新房市场)。

　　另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗，现在增加了智能家居、净水器等，此外部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行打造供应链，与家居建材企业进行合作，实现拎包入住。

　　基于此，对于家居建材家装企业而言，如果搞不定工程订单，市场份额将会减少许多，而没有能力做工程业务的中小型企业，将失去精装配套订单，必须选择深挖零售市场，拿下存量房市场。

　　总的来说，精装房交付继续增加，工程订单需求继续增加，零售市场向存量房转移。

　　精装房全面上位，会对家居建材产业带来什么样的影响？

　　对于家居企业：

　　精装房对非标的全屋定制产品影响不大，反倒是正面积极的影响。

　　此前，多家投资机构对包括索菲亚、尚品宅配等定制家居调研。尚品宅配称，精装房会是一个长远的趋势，对橱衣柜标准化产品影响更大，而非标的全屋定制产品，因为消费者有不同的空间需求，无法提前预设，最终要由定制家居企业来完成。

　　与尚品宅配的乐观不同，索菲亚则表示，衣柜精装修渗透率较低，市场容量也相对较小。索菲亚目前只和高端楼盘合作，还担心货款难收回，整体增速也就不快。

　　无论是尚品宅配对精装房市场欢迎，还是索菲亚对精装房市场中房开商的合作不感冒，其实都反映了精装房形势下对定制家居品类的影响有限，非标准化产品、个性化需求成为定制家居品类能够独善其身的最大基础。

　　对于建材家装行业：

　　全装修和精装房的推广使得建筑、装修、建材等行业都开始剧烈变动，巨大利润促使很多家装公司扎堆涌入，选择和地产商合作开发精装修市场，杠杆撬动之下，企业的工装业务急剧上升，另一头零售端的家装业务逐渐萎缩。

　　此外，存量房时代，连锁反应后在建材家装企业身上表现明显的就是，新房装修比例下降，二手房装修、老房翻新、局部改装等业务比例上升。有行业人士表示，根据自身的用户需求比例来看，目前装修市场大概分为50%二手房交易买卖客户，30%二手房翻新客户，20%新房客户，未来这样的趋势还将延续。如梵客家装、爱空间、今朝等企业都把二手房装修、老房翻新等业务放在重要的战略位置。

　　综上，精装房时代的来临，让房地产商和家居建材家装企业看到了新的盈利模式，房地产商通过联合大型家居建材家装企业来实现自己的终端服务；家居建材家装企业依傍房地产商，可以拓展自己的销售渠道，让自己的品牌知名度更为集中，一举两得。但小型家居建材家装企业也不用慌，不能进军精装房市场，还可以在二手房市场、老房市场、家装后市场等进行定位发展。